盡管近期有廣交會的舉行，但也改變不了廣州租房市場開始進入年底傳統淡季的趨勢，而租金走勢大致趨于平穩，僅出現一些微調。合富大數據顯示，9月廣州租房市場平均租金為52.1元/m2/月，與8月相比出現接近2%的降幅。越靠近年底，租房市場的需求將會逐步減少，建議有物業要放租的業主，若有合適的租客看中，宜盡早租出，盡量減少物業空置的時間。目前，廣交會短租已逐步淡出小業主放租的市場，這與小業主心態的轉變有一定關系。雖然短租的租金會比普通長租要高，但由于租期短，很多小業主都會怕麻煩而寧愿放棄短租的高收益。

　　進入下半年，廣州二手樓市交投活躍度持續偏低，對后市走勢不明朗而產生的觀望氣氛，以及買賣雙方心理價位之間的明顯差距，令市場交投持續膠著，成交量逐月走低，導致今年三季度成交量較今年二季度有所減少。據合富大數據監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據統計，今年三季度經中介促成的二手住宅成交個案為19991宗，較今年二季度下降19%，較去年三季度下降11%。

增城從化樓市

表現相對較好

　　從年初至今，二季度的市場交投活躍度是最高的，三季度的交投活躍度略高于一季度。受政策及房貸環境偏緊等因素影響，目前買家入市態度相當謹慎，與去年相比，今年整體市場交投活躍度均不及去年。

　　盡管今年三季度整體市場成交量較去年同期有所減少，不過，從各區成交來看，外圍區域的表現相對好一些。據合富大數據監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據統計，花都、黃埔、南沙、增城以及從化等區域，今年三季度經中介促成的二手住宅成交個案數量，均較去年同期出現一定幅度的增加。其中，從化的成交量同比增幅超過兩成，而增城的成交量同比增幅也達一成多。

　　合富研究院高級分析師梁燕明指出，這與外圍區域的樓價水平以及市場發展有一定關系。首先，與市中心相比，成交量同比錄得增長的區域，其二手樓價均比市中心要低，價格優勢對二手樓市的成交主力“剛需”型買家具有相當大的吸引力。第二個因素是，外圍區域在近一年以來交通以及教育等配套日趨完善，今后也有一系列市政建設、交通配套等利好支撐，這些都增加了買家在外圍區域買房的信心。第三，現時外圍區域二手樓市的發展狀況已較去年同期更為成熟，能夠給予買家的選房空間更大，有利于買家能更容易選購到心儀的物業。

150萬~300萬元之間

房源需求最多

　　數據顯示，今年三季度廣州二手住宅市場對總價在150萬~300萬元之間的房源需求最多，占比多達44%，高于今年二季度42%的占比，更明顯高于去年三季度36%的占比。而近兩個季度低總價段成交占比均不到三成，占比低于去年。

　　無論是首次置業購房者或是改善型換房人士，均對總價在150萬~300萬元之間的房源存在較大的需求。據合富大數據顯示，今年三季度首次置業和改善換房型成交個案當中，150萬~300萬元之間的房源成交占比均超過四成，相對來說，首次置業買家對該總價段的需求更多一些，成交占比達47%，而改善型換房對該總價段房源成交占比約42%。

　　首次置業型買家購房預算相對較少，因此對低總價和中低總價的房源需求較大，三季度除150萬~300萬元的房源受青睞外，總價低于150萬元的房源在首次置業型購房群體中也較具吸引力。數據顯示，三季度約有26%的首次置業買家購買了總價在150萬元以內的房源。而三季度改善型換房客的需求相對較集中在150萬~300萬元以及600萬元以上兩個總價段上。其中，約有42%的改善型換房客選購了總價在150萬~300萬元之間的房源，同時也有多達23%的改善型換房客，購買總價在600萬元以上的房源。

四季度可留意急售房源

　　梁燕明表示，有意在今年四季度物色筍盤的買家，可留意“賣一買一”型業主放售的房源，這類業主若已經決定出手置換物業，往往會加快“賣一”的速度，因此，買家也能更容易爭取到業主給予更大的讓價空間。此外，靠近年底有可能會出現業主因資金周轉等原因，急售物業套現，這類放盤的價格有可能較市場價要低。不過，買家需要留意的是，業主急售套現的個案，往往會在付款條件等方面存在一些特別的要求，買家除了留意房源的售價、物業本身的質素外，還需要詳細了解清楚業主對付款方式、付款時間節點以及交樓等方面，是否存在特別的要求。

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